Jueves, Junio 4, 2026 - 12:09
MEDIDAS EN EL ALQUILER EN RESPUESTA A LAS CONSECUENCIAS ECONÓMICAS Y SOCIALES DE LA GUERRA EN IRÁN
El BOE de 21 de marzo de 2026 publica el Real Decreto-ley 8/2026, de 20 de marzo, de medidas en el alquiler en respuesta a las consecuencias económicas y sociales de la guerra en Irán.
El Gobierno ha aprobado el Real Decreto‑ley 8/2026 con el objetivo de proteger a los hogares arrendatarios ante el incremento de precios derivado de la crisis energética y económica causada por la guerra de Irán. La norma establece dos medidas principales.
1. Prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento (hasta 2 años)
Aplicable a contratos de vivienda habitual vigentes en la fecha de entrada en vigor del RDL y cuya finalización esté prevista antes del 31 de diciembre de 2027.
- La persona arrendataria podrá solicitar una prórroga extraordinaria por periodos anuales, hasta un máximo de 2 años adicionales.
- Durante dicha prórroga, se mantienen los términos y condiciones del contrato vigente.
- El arrendador deberá aceptar obligatoriamente la solicitud, salvo que:
- Se haya acordado la renovación con otras condiciones,
- Se haya firmado un nuevo contrato, o
- El arrendador haya comunicado la necesidad de ocupar la vivienda conforme al art. 9.3 de la LAU.
- Esta prórroga es incompatible con la prevista en el art. 10.3 de la LAU, que prevalece en caso de concurrencia.
2. Limitación extraordinaria a la actualización anual de la renta (máximo 2%)
Aplicable a actualizaciones de renta realizadas hasta el 31 de diciembre de 2027.
- Arrendador y arrendatario pueden negociar el incremento anual.
- Si no hay acuerdo, la actualización no podrá superar el 2%.
- En caso de gran tenedor, el límite del 2% se aplica siempre, exista o no acuerdo.
- Para el resto de arrendadores, el 2% es el máximo aplicable cuando no haya pacto entre las partes.
Entrada en vigor: El Real Decreto‑ley entra en vigor al día siguiente de su publicación en el BOE.
Más información: https://www.boe.es/boe/dias/2026/03/21/pdfs/BOE-A-2026-6545.pdf
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